Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее схема на КПТ) — это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
Составление схемы является одним из обязательных этапов процесса выделения земли из муниципальной или государственной собственности. Необходимость в подготовке схемы на КПТ может возникать не только в случае образования новых земельных участков из муниципальных или государственных земель, но и при реорганизациях, уже существующих: например, если вы хотите присоединить к своему участку близлежащие «бесхозные» земли. Чтобы показать, на какой именно участок государственной или муниципальной собственности вы претендуете.
Схема на КПТ подготавливается в соответствии со статьей 11.10 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ и Приказа Управления Росреестра от 19.04.2022 г № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Схема на КПТ может быть составлена в виде электронной версии и (или) бумажной версии. Электронная версия представляет собой схему в формате XML, подготовленную в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 23 июня 2015 г. N 210 .
Схема на КПТ схематически выделяет интересующий земельный участок на плане местности, демонстрируя таким образом расположение объекта относительно других участков. Схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).
При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются следующие материалы и сведения:
- утвержденные документы территориального планирования;
- утвержденные документы правил землепользования и застройки;
- утвержденные документы проектов планировки территории;
- утвержденные документы землеустроительной документации;
- положения об особо охраняемой природной территории;
- сведения о зонах с особыми условиями использования территории;
- материалы о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
- сведения о местоположении границ земельных участков;
- сведения о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
На схеме указывается следующая информация: условные номера образуемых участков, кадастровые номера прилегающих участков, список координат точек границ образуемых участков, проектная площадь образуемых участков, изображение границ участков, изображение границ и номера территориальных зон, изображение границ и номера зон с особыми условиями использования территорий, масштаб схемы и система координат, условные обозначения и сведения об утверждении схемы (наименование вида документа об утверждении схемы, наименование уполномоченного органа, дата и номер документа об утверждении)
Именно схему на КПТ заинтересованное лицо подает в соответствующие органы исполнительной власти для утверждения. Если схему утверждают и принимают положительное решение по выделению земельного участка, то после проведения необходимых кадастровых работ, составления межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет возможно официально оформить право собственности. Без утвержденной схемы расположения участка не получить участок в собственность, не взять его в аренду, не оформить пользование.
